Welleröder Straße 39 · 34253 Lohfelden · Neubaustandard 2019
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im vollständig auf Neubaustandard sanierten Mehrfamilienhaus Welleröder Straße 39 — mit Balkon, eigenem Kellerraum, Stellplatz und erstklassiger energetischer Ausstattung.
Das Objekt wurde 2019 bis auf den Rohbau zurückgebaut und vollständig neu errichtet. Sämtliche Haustechnik, Dämmung, Fenster, Sanitär und Heizung entsprechen aktuellem Neubaustandard. Die Dachgeschosswohnung bietet charakteristische Dachschrägen, einen großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie drei Schlafzimmer.
Zum Lieferumfang gehören Kellerraum K4 und KFZ-Stellplatz P4. Das Objekt ist seit 01.07.2019 vermietet (Kerstin Bierwirth, unbefristeter Mietvertrag, 795 € Kaltmiete). Altlastenfreiheit durch das Regierungspräsidium Kassel am 10.12.2024 offiziell bestätigt.
| Adresse | Welleröder Straße 39, 34253 Lohfelden-Vollmarshausen |
| Wohneinheit | WE 4 — Dachgeschoss |
| Grundbuch | Kassel / Vollmarshausen, Blatt 2473 |
| MEA | 251,38 / 1.000 |
| Wohnfläche | 96 m² beheizt · 100,80 m² NGF |
| Zimmer | 3,5 Zimmer |
| Raumaufteilung | Wohnzimmer, Kochbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur |
| Balkon | 1 × ca. 12 m² (angerechnet 3 m²) |
| Kellerraum | K4 |
| Stellplatz | P4 · Sondernutzungsrecht (Freistellplatz) |
| Heizung | Zentralheizung Gas · Wolf CGS 20/160 A-Klasse |
| Warmwasser | Zentral + Solar · Viessmann Vitosol (4 × 2 m²) |
| Solarspeicher | Junkers Storacell PF 800 · 800 Liter bivalent |
| Dach | Satteldach 36°, vollständig neu aufgebaut 2019 |
| Außendämmung | 14 cm WDVS · Polystyrol WLG 032 |
| Sanierungsjahr | 2019 · Vollsanierung bis auf Rohbau |
| Teilungsurkunde | UR-Nr. 330/2017 · Notar Jörg Blum, Kassel · 11.10.2017 |
| WEG-Name | Eigentümergemeinschaft Welleröder Straße 39 |
| Hausverwaltung | V&V GmbH & Co. KG · Rochusstr. 230–234 · 53123 Bonn |
| Gebäudeversicherung | Gothaer Wohngebäude Premium Nr. 12.359.323325 · bis 01.01.2030 · 1.329,39 € p.a. |
| Altlasten | Keine Eintragungen · FIS AG Hessen · RP Kassel 10.12.2024 |
Architekturvisualisierungen nach Vollsanierung 2019 · Bauherr: HUF Immobilien GmbH · Architekt: Spöth Architekten, Kassel
Alle Flächen nach WoFlV. Beheizte Wohnfläche 96 m². Dachschrägen anteilig berücksichtigt.
Grundriss Dachgeschoss 1:100 · Bauantrag 28.03.2017 · Spöth Architekten Kassel
Ansicht Ost · Ansicht Nord · Katasterauszug Geoportal Hessen (kein amtlicher Auszug) · Stand 07.11.2024 · Maßstab 1:415
Ruhige Wohnlage im Süden von Lohfelden, direkt an der Grenze zu Kassel — grün, gut erschlossen und mit exzellenter Infrastruktur.
Lohfelden-Vollmarshausen liegt unmittelbar südlich der Großstadt Kassel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 100 m Entfernung erreichbar. Die Bundesautobahnen A7 und A49 sind in wenigen Minuten per PKW erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie IKEA, Poco, Dachser SE und Volkswagen — strukturell gesicherte Mietnachfrage für Kapitalanleger.
Geoportal Hessen · Kein amtlicher Kartenauszug · Stand 07.11.2024 · 1:415
Unverbindliche Orientierungswerte auf Basis der vertraglich vereinbarten Miete. Keine Anlageberatung.
Die Dachgeschosswohnung WE 4 vereint höchste energetische Standards, vollständig erneuerte Haustechnik und eine attraktive Wohnlage im Raum Kassel. Die Vollsanierung 2019 garantiert geringen Instandhaltungsbedarf und langfristige Wertbeständigkeit.
Mit 33,23 kWh/m²a Heizwärmebedarf, Solaranlage mit 111%iger EEWärmeG-Erfüllung und A-Klasse Brennwertkessel entspricht das Objekt höchsten energetischen Anforderungen. Die Vermietung seit 01.07.2019 sichert den Investor ab dem ersten Tag.